Investeringsvolume commercieel vastgoed groeit met 15% in 2025

Beleggingsvolume van € 13 miljard aan commercieel vastgoed voornamelijk gedreven door binnenlands kapitaal

Het totale beleggingsvolume in Nederlands commercieel vastgoed kwam in 2025 uit op € 13 miljard, blijkt uit het Real Estate Market Outlook Report 2026 van CBRE Nederland, dat onderdeel is van de beursgenoteerde CBRE Group, ’s werelds grootste vastgoedadviesbureau. Dit is een stijging van 15% ten opzichte van 2024 en komt voornamelijk voort uit beleggingen in woningen, kantoren en logistiek vastgoed, waarbij buitenlandse investeerders grotendeels afwezig bleven.

Buitenlands kapitaal blijft afwezig

Opvallend is dat het herstel vrijwel volledig tot stand komt door binnenlands kapitaal. Buitenlandse institutionele beleggers bleven in 2025 grotendeels aan de zijlijn. Die terughoudendheid hangt samen met ongunstige wet- en regelgeving en fiscale maatregelen, zoals de hogere overdrachtsbelasting, het afschaffen van het FBI-regime en aanhoudende onzekerheid over beleid, met name op de woningmarkt. 

Wonen, kantoren en logistiek de voornaamste drijvers in 2025

De groei van het investeringsvolume in 2025 is voornamelijk gedragen door drie sectoren: wonen, kantoren en logistiek.

• In de woningmarkt was de uitpondgolf de belangrijkste motor achter de groei van het beleggingsvolume: het prijsverschil tussen aankopen en uitpondverkopen bedroeg gemiddeld 56%. Wooncomplexen werden in 2024 en 2025 gemiddeld aangekocht voor € 3.165 per m² en individueel verkocht voor circa € 4.925 per m².
• In de logistieke sector komt het beleggingsvolume uit op € 2,9 miljard euro, zo’n 11% lager dan in 2024. Tegelijkertijd stabiliseert de markt duidelijk: in de tweede helft van 2025 nam de transactiedynamiek zichtbaar toe, wat wijst op een voorzichtig herstel. Beleggers richtten zich vooral op moderne distributiecentra op strategische locaties, geschikt voor automatisering en operationele efficiëntie.
• De kantorenmarkt liet met een beleggingsvolume van € 2,1 miljard een stijging van meer dan 19% zien ten opzichte van vorig jaar. Het herstel komt voornamelijk door de gebruikersmarkt. Er is een aanhoudende vraag naar goed bereikbare en duurzame kantoren, terwijl het aanbod beperkt is en nieuwbouw en renovatie achterblijven. Hierdoor bewegen de huurprijzen onder druk omhoog.

Erik Langens, Managing Director CBRE Nederland: “We zien dat het uitponden van huurwoningen vooral in studentensteden drukt op het aanbod, terwijl betaalbare huisvesting daar essentieel is voor talent- en kennisontwikkeling en daarmee de concurrentiekracht van Nederland. Dat raakt direct het fundament van de Nederlandse kenniseconomie. Tegelijkertijd zien we dat pensioenfondsen steeds meer belangstelling tonen voor studentenhuisvesting, dat door de Europese Unie is aangemerkt als social infrastructure. Dit segment biedt de kans om maatschappelijke impact en langetermijnrendement op een duurzame manier te verbinden.

Vooruitblik 2026: groei zet door, focus verschuift 

Voor 2026 verwacht CBRE een verdere stijging van het beleggingsvolume met circa 10,5%. Kapitaal verschuift volgend jaar naar verwachting naar meer operationeel vastgoed met stabiele gebruikersvraag en duidelijke huurgroeipotentie, zoals studentenwoningen en senior living.

Langens over de ontwikkelingen: “De beleggingsmarkt vertoont weer dezelfde dynamiek als vóór corona. Liquiditeit keert terug en transacties volgen elkaar sneller op, ondanks geopolitieke onzekerheden. Het grootste probleem in de Nederlandse vastgoedmarkt is het uitblijven van buitenlands kapitaal. Voor een structureel gezond investeringsklimaat is het cruciaal dat Nederland ook internationaal aantrekkelijk blijft voor kapitaal dat nodig is om te verduurzamen en te vernieuwen.”

Bekijk de CBRE Real Estate Market outlook 2026