Rented hotel on Amsterdam’s Herengracht is to be auctioned

Op dinsdag 24 november 2026 wordt het monumentale object aan Herengracht 269, waarin Hotel Hegra is gevestigd, via Vastgoed Veiling aangeboden. Het gaat om een beslagveiling van een operationeel en langjarig verhuurd hotel midden in de historische Amsterdamse grachtengordel.

Het rijksmonument werd gebouwd omstreeks 1656 en kenmerkt zich onder meer door zijn historische trapgevel. Inmiddels heeft het object een heel andere functie dan bijna vier eeuwen geleden: tegenwoordig wordt er Hotel Hegra geëxploiteerd, een kleinschalig hotel met feitelijk 10 hotelkamers en potentieel voor een elfde kamer, mits daarvoor de benodigde vergunningen worden verkregen.

Monument met rendement

Waar monumentaal vastgoed soms vooral om historie draait, komt daar bij Herengracht 269 een duidelijke beleggingscomponent bij. Het hotel is langjarig verhuurd op basis van een huurovereenkomst die loopt tot 27 september 2034, met aansluitend drie mogelijke verlengingsperioden van ieder vier jaar.

Vanaf het derde exploitatiejaar bedraagt de vaste contractuele huur € 180.000 per jaar, waarna jaarlijkse indexering is overeengekomen. Daarnaast kent de huurovereenkomst een omzetafhankelijke component, waarbij de uiteindelijke jaarhuur wordt bepaald door de hoogste van de vaste of variabele huur.

Van woonhuis uit 1656 naar hotel in 2026

Herengracht 269 staat sinds 1970 geregistreerd als rijksmonument. Het oorspronkelijke woonhuis ligt midden in de Amsterdamse grachtengordel, op korte afstand van de Negen Straatjes, de Dam en het Singel.

Het hotel werd in 2022 ingrijpend gerenoveerd. Het object omvat circa 245 m² en staat op een perceel van 67 m². De combinatie van historie, hotelbestemming en bestaande verhuur maakt het object bijzonder binnen het aanbod op Vastgoed Veiling.

Kijken achter de monumentale gevel

Geïnteresseerden kunnen het hotel voorafgaand aan de veiling op afspraak bezichtigen. Aanmelden kan via Vastgoed Veiling.Omdat sprake is van een beslagveiling, is onderhands bieden niet mogelijk. De openbare verkoop vindt plaats via opbod en afslag.

Kerngegevens veiling

Object: Verhuurd Hotel Hegra
Adres: Herengracht 269, Amsterdam
Type: Verhuurd hotel / rijksmonument
Bouwjaar: ca. 1656
Oppervlakte: ca. 245 m²
Perceel: 67 m²
Hotelkamers: 10, met potentieel voor een 11e kamer
Huurovereenkomst: lopend tot 27 september 2034
Veilingvorm: Online beslagveiling, per opbod en afslag
Veilingdatum: 24 november 2026 vanaf 13.30 uur
Notaris: Dirkzwager legal & tax
Bezichtiging: op afspraak via Vastgoed Veiling
Veilingpagina: Bekijk de veiling op Vastgoedveiling.nl